ДОПОЛНЕНИЕ К ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОПИСИ № 49

Сбор выписок из документов, содержащих сведения о земельных участках;

Систематизацию собранных сведений о земельных участках;

Определение сведений, подлежащих внесению в инвентаризационную опись конкретного квартала;

Составление инвентаризационной описи;

Утверждение инвентаризационной описи;

Передачу инвентаризационных описей в ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Сбор выписок из документов, содержащих сведения о земельных участкахосуществляется во всех организациях и ведомствах, которые в силу ранее действующего законодательства имели право на оформление документов на земельные участки.

Сведения о земельных участках могут содержаться:

• во вторых экземплярах свидетельств о праве собственности на землю (государственных актах и иных аналогичных документах);

• во вторых экземплярах зарегистрированных в установленном порядке договоров аренды земельных участков;

• в поземельных книгах местных администраций;

• в строительных паспортах;

• в актах органов власти о предоставлении земельных участков

• в журналах учета кадастровых номеров;

• в списках плательщиков земельного налога и арендной платы по состоянию на дату инвентаризации сведений;

• в материалах инвентаризации земель;

• в сведениях земельно-информационных систем территориальных органов Росземкадастра (ныне Росреестра);

• иных документах, действующих на территории до передачи функций по ведению ГКУ органам Росреестра.

Выписки составляются в виде бумажных форм (карточки, перечни) сведений о земельных участках.

В последнее время достаточно широкое распространение получил метод изготовления электронных образов документов путем сканирования или цифровой фотографии. Вызвано это тем, что основная масса документов, содержащих сведения о земельных участках, представляет собой сгруппированные различным образом перечни (материалы инвентаризации земель, похозяйственные книги местных администраций, списки садоводческих товариществ). Выполнение выписок из таких документов нерационально, а изъятие даже на время из места хранения не всегда возможно.

Учитывая, что хранение документов в архивах упорядочивается разными способами (по фамилиям землепользователей, по номерам или датам выданных документов и др.), возникает задача систематизации собранных сведений.

На этапе систематизации собранных сведений о земельных участках собранные сведения о земельных участках группируются по показателю «описание местоположения» с учетом максимального приближения к кадастровому кварталу. Целью этого действия является определение кадастрового квартала, в котором располагается земельный участок для последующего его включения в инвентаризационную опись данного квартала.



Как правило, имеющиеся сведения позволяют определить местоположение земельного участка с точностью до кадастрового квартала. В исключительных случаях необходимо использовать экспертную оценку. В качестве экспертов привлекаются работники Росземкадастра, Роснедвижимости, Росреестра и местных администраций. Учитывая, что на участки может быть оформлено несколько документов, необходим их анализ с целью определения достоверных сведений, подлежащих внесению в инвентаризационную опись.

При определении сведений о земельных участках, подлежащих внесению в инвентаризационную опись конкретного квартала создается инвентаризационный план на основании документов, которые содержат графическое описание земельного участка. Если графические описания земельного участка содержатся в нескольких документах, устанавливается следующая последовательность приоритетности применения документов:

- правоудостоверяющие документы;

- правоустанавливающие документы;

- дежурная кадастровая карта (план) (в бумажном или электронном виде);

- межевые дела;

- землеустроительные дела;

- материалы изысканий и обследований.

Выявленные противоречия сведений, содержащихся в разных документах, устранялись с 2000 г. путем установления приоритетов для документов, согласно Указаниям Росземкадастра для территориальных органов «По проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р-11-02-01». При невозможности установления приоритетов, сведения признавались неоднозначными. В этом случае в соответствующей позиции инвентаризационной описи делалась запись «сведения неоднозначны» и указывалась ссылка на документы (выписки), послужившие причиной неоднозначности.

Составление инвентаризационной описи заключается в подготовке перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана и каталогов координат границ земельных участков.

Формы документов инвентаризационной описи были установлены в «Указаниях для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках», утвержденных Росземкадастром 10.04.2001г.:



– перечни ранее учтенных земельных участков (или дополнения к ним) содержат сведения о правообладателях земельных участков, характеристики земельных участков, а так же их инвентарные (кадастровые) номера, присвоенные им при проведении ГКУ земельными комитетами (табл.8.1);

– инвентаризационные планы земельных участков - схемы, чертежи земельных участков в границах кадастрового квартала. Содержат описания земельных участков, приведенных в Перечнях, в графической форме и приводятся на плане с применением условных обозначений изображений земельных участков с номерами узловых и поворотных точек границ (рис.8.9);

– каталоги координат точек границ земельных участков - содержат координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков с указанием инвентаризационных номеров земельных участков (табл.8.2).

В состав инвентаризационной описи включены документы, сведения из которых подлежат отражению в государственном реестре земель (ныне реестре объектов недвижимости) и на дежурной кадастровой карте по каждому кадастровому кварталу.

В настоящее время внесение сведений о ранее учтенных земельных участках в ГКН осуществляется на основании дополнения к инвентаризационной описи или по заявлению собственника земельного участка.

Второй вид формы инвентаризационной описи может быть использована при проведении работ по инвентаризации с применением программного комплекса «Единый государственный реестр земель» (ПК ЕГРЗ).

В этом случае документами инвентаризационной описи являются удостоверенные формы журнала учета кадастровых номеров, государственного реестра земель кадастрового района, дежурной кадастровой карты. Сами сведения о земельных участках в графическом и в семантическом виде импортируются в базу данных ПК ЕГРЗ (АИС ГКН).


Таблица 8.1

ДОПОЛНЕНИЕ К ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОПИСИ № 49

УТВЕРЖДАЮ

Руководитель Территориального отдела № 20

Управления Роснедвижимости по Н-ской области

Иван Петрович Сидоров

«05» февраля 2008 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 61:58:010109

по состоянию на 05 февраля 2008 года

№ п/п (инв. №) КН ЗУ Почтовый ориентир (местоположение) Ориентир расположен в границах Кадастровая стоимость (руб) Категория земель Разрешенное использование Вид права Полное название юр.лица и его рег. номер (Ф.И.О. гр-на), ИНН
- г. Яблоньки, пер. Донской, дом 9 да земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства Частная собственность Перекатов Илья Владимирович, проживающий по адресу г.Яблоньки, пер. Донской, дом 11, паспорт 60 00 654852 выдан ОМ - 2 УВД г. Яблоньки 09.09.2000
- г. Яблоньки, пер. Донской, дом 49 да земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства Частная собственность Пуговкин Борис Павлович, проживающий по адресу г. Яблоньки, пер. Мечниковский, дом 21, паспорт 60 00 987321 выдан ОМ - 1 УВД г. Яблоньки 25.10.2000

Удельный показатель (руб/кв.м) Дата, номер регистрации права площадь (кв.м) Наличие графических материалов Зарегистрированные ограничения Примечания (основной источник информации)
228,80 № 979 19 июля 1993 года Землеустроительное дело отсутствуют Свидетельство на право Собственности РО №221
228,80 № 951 от 19 июля 1993 года Землеустроительное дело отсутствуют Свидетельство на право Собственности РО №222


Таблица 8.2.

Каталог координат поворотных точек границ

земельных участков по состоянию на 05.02.2008г.

Кадастровый квартал 61:58:010109

Кадастровый (инв.) номер земельного участка № п/п Координаты Примечания
X Y
43863,49 43068,4
43767,35 43024,85
43805,96 42941,29
43899,11 42987,54
43957,83 43118,99
43996,29 43038,28
43899,11 42987,54
43863,49 43068,4

Инвентаризационный план земельных участков

в кадастровом квартале 61:58:010109

Рис. 8.9


Третья форма инвентаризационной описи может представлять из себя удостоверенные поквартальные распечатки из земельно-информационных баз данных в семантическом и графическом виде, которые конвертируются в базу данных ПК ЕГРЗ (АИС ГКН).

На инвентаризационном плане в соответствующих условных знаках отражается взаимное местоположение земельных участков, как имеющих однозначно понимаемое описание границ, так и не имеющих такое описание.

Инвентаризационный план выполняется в масштабе, позволяющем понять взаимное расположение и конфигурацию участков.

В качестве картографической основы для изготовления инвентаризационного плана (нанесения границ земельных участков, отраженных на планах, приложенных к правоудостоверяющим документам) используется:

· топографическая основа соответствующего масштаба;

· любой достоверный картографический материал (например, адресная схема квартала), изготовленный для Всероссийской переписи населения 2002 года;

· вычерченный схематический план земельного участка в квартале.

С использованием подготовленного инвентаризационного плана составляется каталог координат узловых и поворотных точек границ земельных участков с указанием инвентаризационных номеров участков. При составлении каталога координат совпадающие значения координат точек записываются один раз.

Список узловых и поворотных точек границ земельных участков в кадастровом квартале используется для установления соответствия между инвентаризационными номерами точек на инвентаризационном плане и номерами точек в каталоге координат. Инвентаризационные номера узловых и поворотных точек предназначены для идентификации точек при описании земельных участков.


2330251081505838.html
2330327948273275.html
    PR.RU™